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樣板房家具可以最大化您對未來(lái)生活的認知
在過(guò)去的幾天里，我在新房子軟件上看到了許多高價(jià)值的樣板房家具別墅。令我驚訝的是，這些價(jià)格超過(guò)2000萬(wàn)元的大型別墅的實(shí)際裝修成本大多在8到1000萬(wàn)以上，這還很遙遠。樣板房家具它遠遠超過(guò)了普通別墅約500萬(wàn)元的裝修費用，但與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心相比，最終的裝修效果仍然相對較差。無(wú)論是200萬(wàn)個(gè)清單還是2000萬(wàn)個(gè)清單，無(wú)論是精裝交付還是毛坯交付，營(yíng)銷(xiāo)中心中顯示的內容通常都是賣(mài)方的節目，但在所有所有者和朋友的手中，它總是成為買(mǎi)方的節目秀，這背后的原因是什么？讓我們簡(jiǎn)要地揭露今天的秘密。我希望所有準業(yè)主都能在購房時(shí)管理“想象中的期望”，尤其不要被宏偉的裝飾所迷惑。讓我們明確一點(diǎn)，它本質(zhì)上是“營(yíng)銷(xiāo)道具”。道具是什么意思？指用于表演或拍攝電影的設備。盡管成本很高，但其本質(zhì)與營(yíng)銷(xiāo)中心的沙盤(pán)，平面圖和展示板沒(méi)有太大不同。即使從施工時(shí)間的角度來(lái)看，裝修時(shí)間也不會(huì )比沙盤(pán)長(cháng)很多，施工時(shí)間通常被壓縮為30-45天。我在互聯(lián)網(wǎng)上看到的最夸張的案例是，一家房地產(chǎn)公司的總裁正試圖趕上這一時(shí)機。從頭開(kāi)始建立的晝夜記錄。
樣板房家具從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，除了競爭壓力外，建筑中最大的因素是尋求優(yōu)勢和避免劣勢，最大化公寓類(lèi)型的優(yōu)勢，避免住房的劣勢，同時(shí)，它可以幫助加深買(mǎi)家對項目的了解。這種認知可以最大化您對未來(lái)生活的視野，也有利于增加客戶(hù)在現場(chǎng)的時(shí)間，從而實(shí)現訂單的結清。在△處轉身，返回并強制執行命令，對于購房者來(lái)說(shuō)，優(yōu)點(diǎn)是您可以直觀(guān)地觀(guān)察近距離的公寓類(lèi)型和功能布局的優(yōu)缺點(diǎn)；缺點(diǎn)是您似乎進(jìn)入了由開(kāi)發(fā)??人員精心創(chuàng )建的大型展覽室和PUA教學(xué)站點(diǎn)，這比較沖動(dòng)。-2-區域與實(shí)際大小或多或少有所不同。造成這種情況的原因很多，包括工程原因，工地施工的環(huán)境限制以及施工進(jìn)度表節點(diǎn)。但基本上很清楚，規模必須大于或等于最終交付的住房。濟南市場(chǎng)有一個(gè)非常有趣的現象。兩個(gè)開(kāi)發(fā)者大小相同的公寓的最終展示效果可以稱(chēng)為天地。一個(gè)非常豪華，但是另一個(gè)則有些局促，而不是第二個(gè)開(kāi)發(fā)者是愚蠢的。這是第一個(gè)代理的人.△也是95平，你感覺(jué)到幾年前，我陪同我的朋友在白雪皚皚的山區買(mǎi)了房子。一個(gè)叫做88平的兩居室神戶(hù)式開(kāi)放式的盤(pán)子（原來(lái)是個(gè)神）。
當我走進(jìn)門(mén)時(shí)，我覺(jué)得情況不對。它不是太小而是太大。88平兩室扣公共場(chǎng)所擺攤后，室內面積僅為60平方米。這可以使客廳寬敞，主臥室寬敞，甚至第二個(gè)臥室的空間也特別寬敞。顯然有一個(gè)問(wèn)題，它比我在市場(chǎng)上看到的95平方米還要寬敞。經(jīng)過(guò)我們一再的詢(xún)問(wèn)，房地產(chǎn)顧問(wèn)說(shuō)實(shí)話(huà)，這套公寓的實(shí)際投影面積為98平方米，比廣告面積大10平方米！隨著(zhù)房屋類(lèi)型的改進(jìn)，將有痕跡可以建造多少平方米的空間，以及可以建造多少座房屋。在主流的95平方米左右的房間中將有3個(gè)房間，并且肯定會(huì )有一個(gè)小第二間臥室。125平方米只需要四間臥室，將不可避免地犧牲臥室或衛生間的面積（在工業(yè)的北部，衛生間即將吻門(mén).）;四間房間約150平方米，其中一間只能用作兒童房或書(shū)房。125平方米的四臥室公寓，第二間臥室配有三張單人床建議參觀(guān)后注意自己，例如寬闊的大廳的長(cháng)度，并自己數數地板的面積。
樣板房家具它真的像平面圖上宣傳的長(cháng)度和寬度嗎？房主顧問(wèn)將根據書(shū)中的說(shuō)明進(jìn)行解釋。不是嗎？-3-有些朋友說(shuō)，我數了數，測量了一下，為什么我仍然覺(jué)得自己比實(shí)際的身體要寬敞得多。神秘之處在于您可以輕松忽略的細節?；驹瓌t是把握大而小，即：盡可能擴大室內空間，并盡可能減小家具大小。例如，許多開(kāi)發(fā)人員將大腦放在房屋的地板高度和墻壁上，并將房屋的地板高度視為凈高度（忽略地板厚度）。這可以使空間更加分層，尤其是天花板，地板。如果高度過(guò)低，則會(huì )令人沮喪；反之，則可能會(huì )降低空間。然后是壁厚，其中大多數是臨時(shí)結構。以客廳墻壁為例。承重壁在20-30CM之間，但是壁的厚度通常為5CM。對于100平方米的房子，墻壁可以憑空增加7-8平方米?！鬟@是承重墻的實(shí)際輸送厚度還有一些人將努力設計細節。在中央商務(wù)區，大量的鏡子被用作裝飾細節，例如，一些承重墻被完全倒掉或玻璃被裝滿(mǎn)裝飾，這將給人強烈的空間感。為了使空間看起來(lái)更寬敞，houses房屋通常具有非標準尺寸家具，小于常規尺寸家具。例如，沙發(fā)的深度很短，您只能將腰部伸直坐直；為了擴大空間感，基本上使樣板間的衣柜尺寸變小，并且必須將對角線(xiàn)放置傳統的衣架。定制的床顯然會(huì )更短。南方網(wǎng)民交房時(shí)遇到的“賣(mài)家秀”和“買(mǎi)家秀”看起來(lái)非常寬敞和飽滿(mǎn)，但是當它交付給您時(shí)，它的美觀(guān)程度就大大降低了。
樣板房家具還有一個(gè)非常重要的細節，那就是照明。良好的照明效果可媲美手機微晶換膚軟件。代碼字更清晰，但是由于該數據是幾年前的舊數據，因此可以觀(guān)察到，照明+金屬組件的輔助設計會(huì )產(chǎn)生三維的華麗裝飾感。例如，當我參觀(guān)別墅時(shí)，開(kāi)發(fā)商的樓梯會(huì )設計一個(gè)恒定的燈帶作為輔助照明，這樣您就可以上下樓梯。例如，在浴室區域，開(kāi)發(fā)人員將用替換一些塑料配件。金屬配件的原因也是為了輔助照明。另一個(gè)例子是踢腳線(xiàn)。交付的大多數踢腳線(xiàn)均由木材制成，但大多數踢腳線(xiàn)均由金屬制成。這還可以增加反射表面并使它看起來(lái)更美觀(guān)。在這里，我想提醒您，對于某些類(lèi)型的四葉草和三葉草，請關(guān)閉燈以查看效果。如果從北方來(lái)的光線(xiàn)不好，我建議您再考慮一下。-5-有關(guān)它的更多詳細信息。例如，浴室鏡柜的寬度為1.8米，占據整個(gè)墻壁空間。但是，在實(shí)際交付中，由于“未交付標準”一詞，只有1.5米，而0.3米的鏡柜是由開(kāi)發(fā)人員自己制作的……這種情況并不少見(jiàn)。還有一個(gè)交付的品牌和型號，基本上是一團糟。據我們所知，許多知名的建筑材料供應商已將精裝房屋的藍海帶入了世界，并主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商建立聯(lián)系。開(kāi)發(fā)質(zhì)量通常很低。專(zhuān)門(mén)用于材料，有點(diǎn)像電子商務(wù)中的OEM南極洲，真的很難防。還有諸如隱藏水和電力管道，增加軟裝飾的數量，減少儲藏空間的數量以及積極拆除隔斷墻以增加空間感之類(lèi)的事情。由于篇幅所限，我改天再談。簡(jiǎn)而言之，我也希望所有的朋友都不會(huì )被太多的道具打擾。
只有當您不迷失并保持理智時(shí)，您才能使購房心態(tài)更加和平，我將告訴您一個(gè)公式。大多數實(shí)物交付=效果*0.7，底部沒(méi)有上限查看更多，更多問(wèn)題，并且比您的權利保護要更加小心。
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